미래에셋, 글로벌리츠, 미래에셋글로벌리츠, 연간 6% 배당수익률, 11월 공모!!

안녕하십니까

오늘은 미래에셋 글로벌 리츠 공모 소식을 가지고 왔습니다.

저는 주식 투자를 하지만, 리츠(Reits)에 대해서 계속 관심이 갑니다.

우선 리츠에 대해서 알아봅시다.

 

리츠(Reites)란?

 

리츠는 제 블로그에서 몇번이나 소개를 하긴 하였습니다.

우선 더 상세하게 나와있는 포스팅을 공유해 놓겠습니다. 

https://0min9845.tistory.com/134

리츠, 리츠투자, 주식시장에선 나도 건물주!!! 미국 리츠 추천!!

꼭 한번 읽어보시고 이해 하시길 바라겠습니다.

리츠는 우리말로 부동산 투자 신탁이라고 합니다. 

투자자들로부터 자금을 모아, 그 자금으로 부동산이나 부동산 관련 자본에 투자하는 것을 말합니다.

여기서 매력적인 점은, 그 투자를 통해 발생한 수익의 90%를 매년 배당해야 된다는 의무가 있습니다.

따라서, 배당주와 같은 성격을 가진다고 보시면 되겠습니다. 

 

 

 

 

11월 미래에셋 글로벌 리츠 코스피 시장 공모 !!

12일 최창훈 미래에셋자산운용 부동산 부문 대표는 신문사와 인터뷰에서 말했습니다.

"해외 투자로 부를 증진시키는 것이 진정한 투자" 라며 풍부한 경험과 네트워크를 살려 개인들에게 선진국 우량 자산에 투자할 기회를 제공하겠다고 하였습니다.

그러면서, 11월 미래에셋 글로벌리츠 코스피 공모를 시작하겠다고 하였습니다.

설정액은 약 1400억원, 공모 규모는 7-800억 정도로 예상된다고 합니다. 

연간 6%대의 배당 수익률을 거두는 것을 목표로 하고 있습니다. 

 

 

미래에셋 글로벌리츠 특징

 

미래에셋 글로벌 리츠 초기 편입자산은 미국 물류센터 3곳 입니다.

두개는 인디애나폴리스와 플로리다 템파에 위치한, 세계적 운송업체 페덱스의 육상 물류 자회사 페덱스 그라운드를 임차인으로 두고 있습니다. 한마디로 임차인에게 월세받는 구조 이겠지요.

투자자산	미국 인디애나폴리스 페덱스 그라운드 임차 물류센터 미국 플로리다 템파 페덱스 그라운드 임차 물류센터 미국 휴스턴 아마존 풀필먼트 센터
향후전략	해외투자 경험, 네트워크를 활용한 물류센터 데이터센터, 오피스등 추가 투자 예정
설정액	약 1400억원
공모 규모	7-800억원

 

페덱스 그라운드나 아마존 풀필먼트를 임차인으로 둔다는 것은 미래에셋 글로벌 리츠의 핵심 장점이라고 생각됩니다. 

우선 장기 임차 계약을 맺고 물류 센터를 이용중에 있습니다. 9월말 기준 이들의 임대차 기간은 11년 정도 남았습니다.

그말인 즉슨, 최소한 11년동안은 안정적인 임차 비용이 들어온다는 것이겠지요.

또, 지리적 요충지 이기 때문입니다. 

인디애나 폴리스는 24시간 내 미국 인구의 60%와 접촉 할 수 있는 핵심 위치 입니다. 

템파와 휴스턴은 유수 기업들의 이전 수요가 높은 지역으로 향후 공실등의 리스크를 예방할 수 있을것으로 보여집니다. 

 

 

미국 부동산이 더 성장 전망이 좋지 않을까?

 

문재인 정부 이후, 한국의 부동산 시장은 해도 해도 너무 가파른 상승세를 보였습니다.

서울에서 이제 평균 아파트 가격은 11억이라는 기사가 나오고 있습니다.

사실, 평범한 직장인이 월급으로 집을 산다는 것은 이제 정말... 진심으로 불가능한 상황입니다. 

 

최창훈 대표의 말을 들어보면 이런 한국의 부동산 시장과도 맥락이 있습니다.

그는 국내 상업용 부동산 부문은 공급보다 수요가 절대적으로 많은 상황이라며

아무리 좋은 상품이라도 경쟁이 심해지면 수익성이 저하되는 만큼 향후 거시경제 전망이 우호적인 미국이 보다 매력적인 투자처라고 말했습니다. 

 

개인투자자의 투자 포트폴리오로 저는 리츠도 좋다고 생각합니다.

리츠는 상업용 부동산에 투자하기 때문에, 우선 개별 주식 종목보다 안정성 측면에서는 막강합니다.

분명히 오르내림은 있겠지만, 일반 기업의 유동성과는 비교할 수 없을정도로 안정적이겠지요.

여러가지 부동산을 담고 있어서 위험 분산이 가능한 데다, 안정적인 배당 수익률도 거둘수 있기 때문입니다. 

 

그래서 리츠는 퇴직연금과 개인연금등에 적합한 투자처라고 생각합니다.

 

 

 

리츠 투자시 챙겨봐야 되는 점!

 

리츠 투자를 할때는 세가지를 꼭 챙겨보라고 합니다. 

1. 투자 자산의 입지

2. 임차인의 우량 여부

3. 자산 운용사의 운용 레코드

 

그런면에서, 미래에셋 글로벌 리츠는 매우 매력적이겠지요.

전체 보유 자산중 리츠 투자 비율을 2-30% 정도 가져가면, 안정적인 배당을 받으며 변동성을 받쳐줄 수 있는 좋은 선택이라고 생각합니다. 

 

감사합니다 ^^