검단 신도시, 인천 검단 신도시, GTX-D, 과연 어떻게 될까?

안녕하십니까! 오늘은

인천 검단 신도시에 대해서 생각해보려 합니다. 

검단신도시는 현재 뜨거운 감자라고 해도 과언이 아닙니다.

우선 하나씩 차근차근 알아봅시다. 

 

동아일보 기사 이미지 발췌

검단신도시는 약 336만평, 약 7만 6천 세대로 조성되는 거대한 규모의 신도시 입니다. 

사실 사람들의 선호도가 높은 지역은 아닙니다.

하지만, 규모가 큰 만큼 공급물량이 많았기 때문에, 초반 눈치작전이 심했습니다. 

대거 미분양 사태도 일어났었지요.

하지만, 최근 5호선 연장, GTX-D 동선에 포함될수도 있다는

기대감으로, 검단신도시의 인기가 치솟았었습니다. 

 

 

검단신도시 2단계, 3단계 구역이 분양계획에 있다! 청약 지원자는 최소한 알아둘 필요가 있다.

 

1단계 검단신도시 분양이 진행되었을때에는

미분양의 연속이었습니다.

교통도 별로 좋지않았고, 서울 서쪽에서 접근성이 떨어져서, 사람들에게 외면 받았습니다. 

 

검단신도시는 3개 구역으로 나누어져 있고, 순차적으로 택지를 조성하고 있는 단계 입니다. 

1단계는 어느정도 공급이 마무리되었습니다.

이제 2단계, 3단계 구역이 남아있고, 차례대로 분양을 준비하고 있습니다. 

넓은 범위에서 세대수가 많기때문에, 결코 무시할 수는 없는 지역입니다. 

 

넓은 대지위에 많은 세대의 아파트가 들어옵니다.

그러면 사람이 몰릴수 밖에 없고, 교통의 확충이 가장 중요한 화두입니다. 

인천 1호선 검단 연장선이 2009년 광역 교통 개선 대책에 반영된 이후 약 11년만에 착공에 들어가

2024년 개통을 목표로 건설중에 있습니다. 

 

여기에 추가로 입방아에 오르고 있는 지하철 5호선 연장과 GTX-D 광역 급행철도 계획은 이 일대 교통혁명을 불러일으킬 수도 있었습니다. 

 

하지만,,,,

 

위 기사 타이틀에서 볼 수 있듯이, 검단신도시에서 GTX-D 노선의 연결은 아직 안개속이라고 볼 수 있습니다. 

정부의 발표에서 GTX-D광역급행철도는 김포를 지나지 않는 쪽으로 발표를 했기 때문입니다. 

이제 내년 대선을 앞두고, 잠룡들은 김포와 인천등을 찾기 시작했습니다.

자신들의 표를 위해, 포퓰리즘으로 활용하기 시작할 것입니다. 

 

과연 정치인들이 현재 정부가 계획한 부분을 변경하면서 까지 

GTX-D 노선을 변경시킬 수 있을지는 지켜봐야할 대목입니다. 

 

검단신도시 교통 개선 과연 어떻게 이루어질까?

 

 

03년 검단신도시 2기 신도시 계획이 발표되면서 김포시가 한강 신도시 광역 교통 개선 대책의 일환으로

서울 5호선 연장을 최초로 추진했었습니다. 

하지만, 서울시의 '방화동 건설폐기물 처리장'이전 제안을 지자체와 지역 주민들이 거부하면서

서울 5호선 연장계획은 답보상태였습니다. 

 

그런데,

18년 정부의 3기 신도시 계획이 발표되었습니다.

그 계획에 수도권 교통인프라 공급 확대안에 '한강선'이 포함되면서 

인천 사람들은 다시 한번 5호선 연장에 불씨를 살릴 수 있었습니다.

 

현재는 김포시와 인천광역시는 노선을 두고 대립중에 있다고 합니다. 

과연 노선이 어떻게 확정될지 지켜봐야할 대목입니다. 

만약 5호선이 인천광역시 쪽으로 확정된다면,

검단 신도시 주민들은 5호선을 이용하여, 마곡, 여의도, 광하문까지 환승없이 

갈수 있기 때문에 완벽한 호재로 작용할 것입니다. 

 

 

롯데 건설의 검단 역세권 개발 사업 또한 호재로 작용할듯

http://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2020/08/31/2020083100144.html

롯데건설, 검단신도시 역세권 개발사업 따냈다

롯데 건설은 검단신도시 1단계 '넥스트 콤플렉스' 특화구역의 역세권 개발 사업에 우선협상 대상자로 선정되었습니다.

 

주거, 상업, 문화, 업무 등 차세대 복합문화 공간으로 개발하는데 대규모의 사업비가 투자될 계획입니다. 

구체적인 안은 나오지 않았지만, 부동산의 제왕인 롯데가 사활을 걸고 진행한다면,

초역세권 대형몰 건설도 예상해 볼 수 있습니다. 

롯데백화점이나, 아울렛 등이 들어오게 된다면

자연스럽게 집객이 될 것이고, 여러 곳에서 인구를 유입시키는 

랜드마크로서 상징성이 생기게 될 것입니다. 

 

수도권 거주 청약 1순위 조건이면 누구나 청약 할 수 있을듯

 

 

 검단신도시는 대규모 택지개발 재구로 수도권에 거주하면서

청약 1순위 조건을 갖추고 있다면,

누구나 청약할 수 있습니다.

앞으로 분양하는 아파트를 계속해서 주목할 필요가 있습니다. 

 

<국민주택 일반공급 청약 1순위 조건>

무주택 세대원으로 구성된 세대에서의 세대주

청약 통장 납입 이력 24회 이상

세대원 전원 과거 5년이내 타 주택 당첨사실 없어야 함

만 19세 이상인 자 또는 자녀를 양육하거나 형제자매를 부양하는 미성년 세대주

 

<민영주택 일반공급 청약 1순위 조건>

세대주

1주택자 이하

청약 통장 가입기간 24개월 경과

청약 통장 납입 인정금액 지역별 예치금액 이상

세대원 전원 과거 5년이내 타 주택 당첨사실 없어야 함

만 19세 이상인 자 또는 자녀를 양육하거나 형제자매를 부양하는 미성년 세대주

검단 신도시는 공공분양 보다 민간분양 아파트가 압도적으로 많은데

아직 공급 예정물량이 37,000가구 정도가 남아있습니다.

아직도 기회는 많은것 같습니다. 

 

저와 같은 무주택자들은 

검단신도시도 청약이 뜨는 부분에 예의주시하고 확인해보시길 추천해 드립니다. 

감사합니다 ^^