둔촌주공, 둔촌주공 재건축, 둔촌주공 청약, 단군이래 최대 재건축

안녕하십니까.

오늘은 서울 강동구 둔촌주공 재건축에 대해 알아보려 합니다.

정부는 올 하반기에 3기 신도시 사전 청약에 대해서 발표를 했습니다.

하남 교산, 남양주 왕숙, 과천 등등의 핵심 지구등을 제외하고,

서울 강동구 둔촌주공 처럼 기존에 계획되어 있던 재건축 분양지구들도 있습니다.

그중에서 가장 큰 주목을 받고 있는 것이

오늘 말씀드릴 서울 강동구 둔촌주공 재건축 단지 입니다.

총 가구수 1만 2032가구의 넓은 면적으로, 단군 이래 최대의 재건축 단지라고 소문이 났습니다.

어찌보면, 더이상 서울에 이정도 규모의 재건축은 없을것이라는 말입니다.

당연히 조합원들 물량이 있겠지만, 그것을 제외하더라도 결코 무시할 수 없는 기회입니다.

무주택자들은 이번 기회를 결코 놓쳐서는 안될 것입니다. 

 

 

서울 강동구 둔촌주공 개요

 

송파구와 강동구 경계에 접해 있는 '하남 감일 지구'는 서하남 IC 인근에 지정된 공공주택지구 입니다.

하남시 감일동, 감이동 일대에 약 51만평 규모로 조성되는 신도시 입니다.

총 12,032가구로 일반공급 물량만 무려 4,786가구가 계획 되어 있습니다.

단일규모로는 국내에서 가장큰 규모의 재건축 사업단지 입니다. 

현재 착공은 들어갔지만, 분양가격, 조합내부 갈등등의 사유로 일반 분양을 하지 못했는데,

이제는 모든 문제를 해결하고 21년 하반기에 분양을 예상하고 있습니다. 

 

일반가구가 한번에 약 5천 가구 정도 쏟아지기 때문에,

확실히 서울의 무주택자들에게는 가뭄의 단비같은 공급이 되리라 생각됩니다. 

당연히 청약 통장의 가점이 높을 수록, 유리한 전쟁이지만

그래도 한번에 물량이 많기 때문에, 상대적으로 점수가 낮은 분들 또한

타입만 잘 선택한다면, 당첨의 기쁨을 누릴 수 있는 

좋은 기회라고 생각 됩니다. 

 

 

일반공급 청약 1순위 조건 & 당첨자 선정 방식

 

<일반공급 1순위 청약 조건>

세대주

1주택자 이하

청약 통장 가입기간 24개월 결과

청약 통장 납입 인정 금액이 지역별 예치금액 이상

세대원 전원이 과거 5년 이내 주택 당첨 사실 없어야 함

만 19세 이상인 자 또는 자녀를 양육하거나 형제자매를 부양하는 미성년 세대주

 

 

<일반 공급 당첨자 선정 방식>

주택 건설지역 당해 지역인 서울 2년 이상 거주자에게 100%우선 공급

전용면적 85제곱미터 이하 : 100% 가점제

전용면적 85제곱미터 초과 : 50%가점제, 50% 추첨제 (추첨제 물량중 75%는 무주택자에게 우선 공급)

뭐 당연한 얘기이겠지만,

서울 강동구 둔촌주공 위치는 '서울 투기과열지역'에서 분양하는 '민영주택' 입니다.

청약 1순위 내 경쟁일 경우, 서울에서 2년이상 거주한 자에게 100%우선 공급을 해야 합니다. 

서울 거주자 대상으로 일반공급 신청을 먼저 받는데, 여기에서 미달이 나지 않는다면

서울 외 지역의 수도권 거주자들은 청약할 기회조차 오지 않는 구조 입니다. 

 

역대급 규모의 단지이지만,

서울내 무주택자들 사이에서 경쟁이 매우 치열할 것이기 때문에,

서울 외 수도권 거주자들에게는 청약 기회조차 없을 가능성이 큽니다. 

 

 

면적별 체크 포인트 

<일반공급 물량은 모두 전용면적 85제곱미터 이하>

이기 때문에 100% 가점제가 적용되어 청약 가점이 높은 순서대로 당첨자가 결정 됩니다. 

이번에는 과연 또 얼마나 높은 청약통장 점수가 나올지 벌써부터 궁금합니다. 

추첨 물량이 하나도 없기때문에, 1주택자들은 아예 기회 자체가 오지 않습니다. 

청약 1순위 조건을 갖춰야 됩니다.

그리고 서울 2년 이상 거주를 해야 합니다.

마지막으로 청약 가점이 높은 청약자가 85제곱미터 이하는 

희망을 가져볼 수 있습니다. 

 

<예상 분양 가격>

둔촌주공의 84형 예상 분양 가격은 9억원 이상일 것으로 점쳐집니다.

현재 대출 규제등으로 과연 어떻게 나올지 조금 더 지켜보면 좋겠습니다. 

 

 

마무리

 

위치 또한 최고 입니다.

지하철 5,9호선의 더블 역세권

우수한 한국 등은 뭐 더 말할 것도 없이 서울에서 빼놓을 수 없는 것 같습니다.

둔촌주공의 새 이름은 '올림픽파크 에비뉴 포레'라고 예정되어 있습니다.

청약 점수가 부족하더라도,

타입을 잘 선택하면 당첨될 확률이 있으니,

신중을 기해 타입을 결정하면 좋을 것 같습니다.